Как поменять старую квартиру на новую?
Регистрация агенства Вход



Как поменять старую квартиру на новую?

Схему трейд-ин, позаимствованную на автомобильном рынке, уже используют многие компании

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании, стоит только подключиться к интернету и узнать об этом подробнее. Ну или прочитать эту статью. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.

С выкупом и без

Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Однако подобная система пока приживается плохо. По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки», застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», –рассказывает руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют.

14.02.2014


Похожие статьи: 
Особенности страхования частного дома
Частный дом считается дорогим недвижимым имуществом. Чтобы обезопасить свое имущество от разных природных катаклизмов, воров и вандалов надо использовать такую услугу, как страхование загородного дома. Что дает страховка? Страховка обеспечивает выплату страхового полиса, если в нем обозначены все непредвиденные случаи: бедствие от пожара или наводнения и прочие непредвиденные обстоятельства, подлежащие действию страхового полиса. Что является предметом страхования? Есть несколько вариантов страхования недвижимого имущества, которые можно застраховать и получить страховой полис: • Полностью застраховать загородный дом; ......читать полностью
Дата публикации 09-10-2018 12:10 Автор root

Как купить квартиру в новостройке
Покупка квартиры в жизни каждого человека – важное событие. Как купить квартиру в новостройке и не обмануться. Сейчас многие покупают жилплощадь в ипотеку, и частенько выплачивают заранее кредит. На сайте многих банков можно просчитать свои выплаты - калькулятор досрочного погашения ипотеки вам в этом поможет. Квартиры в новостройках продают или на этапе строительства, когда вырыт всего лишь котлован под фундамент дома или в доме, который уже сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом Государственной комиссии......читать полностью
Дата публикации 08-10-2018 02:10 Автор root

Изысканность и комфорт жизни в Сочи
Город Сочи уже легендарный. Ассоциация только со сказочными видами субтропиков с идеальным сочетанием моря и гор. А еще это курортная жемчужина с развитой инфраструктурой. Все люди мечтают о собственном доме. Ведь это независимость от соседей сверху или снизу. Дом это твердыня, которая оберегает семью и собирает под своей крышей родных людей. Сюда хочется возвращаться каждый день. Потому что здесь психологический комфорт. И вообще как утверждают психологи, для нормального внутреннего состояния каждый человек должен иметь собственный......читать полностью
Дата публикации 24-02-2018 02:02 Автор mosurets_ukr@mail.ru

Жилой комплекс «Любимый квартал»
В Оренбурге в его 19 районах возводятся дома «Любимый квартал». Общая проектируемая жилая площадь 80000 кв. метров. Комплекс состоит из четырех монолитных домов с 14 и 17 этажами. Проектные и архитектурные работы выполняла проектная мастерская под руководством Вазгена Захарова, которая уже проектировала такие ЖК как «Снегирь» и «Башни Форштадта». При проектировании комплекса «Любимый квартал» архитекторы и проектировщики учли все те новшества, появившиеся в строительной технологии за последние годы. Застройщики «Любимого квартала» Застройщиком ЖК......читать полностью
Дата публикации 20-01-2018 05:01 Автор root

Наша компания готова предложить вам профессиональное озеленение участка в Киеве
У вас есть желание проводить на природе свободное время и выходные дни? Что же, при выполнении определенных условий ваши мечты вполне могут стать реальностью. Таким образом, если в вашей собственности есть загородный коттедж или дом, то вам достаточно только лишь грамотно обустроить прилегающую территорию. Если же вы проживаете в городской квартире, мы рекомендуем рассмотреть возможность переезда в частный дом. Поверьте, вы в правильности своего выбора никогда не усомнитесь, потому что городом можно отдыхать не......читать полностью
Дата публикации 04-10-2017 10:10 Автор root



Информация:

Опубликована: Фев. 14, 2015

Автор: shmile@bk.ru

Следующая: Покупка недвижимости в подмосковье

Предыдущая: Преимущества современной теплоизоляции Rockwood

Теги



Обмен ссылками (тематика недвижимость)
О проекте

Yandom.ru - это быстрый поиск недвижимости по всему интернету. Чтобы найти подходящую недвижмость просто укажите параметры объекта недвижимости в форме поиска, количество комнат в квартире, ее площадь, цену объекта недвижимости и т.д.