Как поменять старую квартиру на новую?
Регистрация агенства Вход



Как поменять старую квартиру на новую?

Схему трейд-ин, позаимствованную на автомобильном рынке, уже используют многие компании

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании, стоит только подключиться к интернету и узнать об этом подробнее. Ну или прочитать эту статью. Но если вы думаете, что придете к застройщику, отдадите документы на старую квартиру, а взамен получите свидетельство о праве собственности на новую, то глубоко ошибаетесь.

С выкупом и без

Схема была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Но в сфере недвижимости она видоизменилась, приспосабливаясь к потребностям покупателей и продавцов квадратных метров. Трейд-ин – это когда компания (как правило, застройщик, иногда – агентство недвижимости) выкупает у клиента квартиру на собственные средства. При этом оценивают вторичное жилье обычно на 10-30% дешевле его рыночной стоимости. Застройщик становится собственником квартиры и потом уже реализует ее самостоятельно. А клиент взамен сразу же приобретает жилье в новостройке. Правда, если денег, вырученных за вторичку, не хватит, чтобы покрыть стоимость квартиры в новом доме, то недостающую сумму придется доплатить.

Однако подобная система пока приживается плохо. По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки», застройщику невыгодно выкупать вторичные квартиры и брать тем самым к себе на баланс еще один объект (со всеми издержками по его дальнейшей перепродаже и налогами). Ему бы свой проект реализовать, не говоря о дополнительных обременениях.

Поэтому на нашем рынке чаще пользуются так называемой системой взаимозачета (некоторые эксперты ее тоже называют трейд-ин). «Суть заключается в том, что клиент через одну компанию реализует свое жилье на вторичном рынке по адекватной стоимости, а на полученные деньги приобретает квартиру в новостройке», –рассказывает руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». Обычно на период продажи старой квартиры жилье в новостройке бронируется.

Схемы отличаются, в первую очередь, скоростью сделки. В первом случае обмен происходит в самые короткие сроки, во втором – придется подождать, пока найдется покупатель, зато вторичку можно продать по нормальной рыночной цене, без дисконта.

Чем не альтернатива?

Возникает вполне логичный вопрос: если старая квартира продается, а взамен приобретается новая, то чем этот процесс отличается от обычной альтернативной сделки? Под трейд-ином понимают сделку, связанную именно с покупкой новостройки. При этом клиент, выставляя свою старую квартиру на продажу, уже точно знает, какой объект он хочет купить, и этот объект для него бронируют.

14.02.2014


Похожие статьи: 
Изысканность и комфорт жизни в Сочи
Город Сочи уже легендарный. Ассоциация только со сказочными видами субтропиков с идеальным сочетанием моря и гор. А еще это курортная жемчужина с развитой инфраструктурой. Все люди мечтают о собственном доме. Ведь это независимость от соседей сверху или снизу. Дом это твердыня, которая оберегает семью и собирает под своей крышей родных людей. Сюда хочется возвращаться каждый день. Потому что здесь психологический комфорт. И вообще как утверждают психологи, для нормального внутреннего состояния каждый человек должен иметь собственный......читать полностью
Дата публикации 24-02-2018 02:02 Автор mosurets_ukr@mail.ru

Жилой комплекс «Любимый квартал»
В Оренбурге в его 19 районах возводятся дома «Любимый квартал». Общая проектируемая жилая площадь 80000 кв. метров. Комплекс состоит из четырех монолитных домов с 14 и 17 этажами. Проектные и архитектурные работы выполняла проектная мастерская под руководством Вазгена Захарова, которая уже проектировала такие ЖК как «Снегирь» и «Башни Форштадта». При проектировании комплекса «Любимый квартал» архитекторы и проектировщики учли все те новшества, появившиеся в строительной технологии за последние годы. Застройщики «Любимого квартала» Застройщиком ЖК......читать полностью
Дата публикации 20-01-2018 05:01 Автор root

Наша компания готова предложить вам профессиональное озеленение участка в Киеве
У вас есть желание проводить на природе свободное время и выходные дни? Что же, при выполнении определенных условий ваши мечты вполне могут стать реальностью. Таким образом, если в вашей собственности есть загородный коттедж или дом, то вам достаточно только лишь грамотно обустроить прилегающую территорию. Если же вы проживаете в городской квартире, мы рекомендуем рассмотреть возможность переезда в частный дом. Поверьте, вы в правильности своего выбора никогда не усомнитесь, потому что городом можно отдыхать не......читать полностью
Дата публикации 04-10-2017 10:10 Автор root

Как подобрать кухонный смеситель
Кухонный смеситель является далеко не простой конструкцией, которая может иметь значительные модификации исходя из модели. Следовательно, для покупке подходящего смесителя необходимо изначально ознакомиться со всей доступной информацией и только после этого совершать выбор. Существуют такие типы устройств: Кран-буксовые. Время от времени можно услышать, как этот вид смесителя называют просто краном. Кран-буксовый смеситель представляет из себя классическую конструкцию с вентилями для подачи горячей и холодной воды. По строению запорного механизма их разделяют на червячные и керамические смесители,......читать полностью
Дата публикации 15-09-2017 05:09 Автор root

Что такое субсидиарная ответственность?
Порой под действием внешних обстоятельств либо вследствие переоценки руководством собственных возможностей организация не способна более выполнять свои обязательства перед клиентами. В этом случае банкротство http://legalnorm55.ru/likvidaciya-i-bankrotstvo/ - единственный верный вариант, поскольку, в зависимости от дальнейших шагов, может быть как финалом, так и началом очередного этапа. Однако зачастую в рамках ликвидационных мероприятий организация лишь меняет название и юридический адрес с целью ухода от требований кредиторов. Но следует помнить, что помимо прочего, на сегодняшний день существует ещё и......читать полностью
Дата публикации 13-09-2017 02:09 Автор root



Информация:

Опубликована: Фев. 14, 2015

Автор: shmile@bk.ru

Следующая: Покупка недвижимости в подмосковье

Предыдущая: Преимущества современной теплоизоляции Rockwood

Теги



Обмен ссылками (тематика недвижимость)
О проекте

Yandom.ru - это быстрый поиск недвижимости по всему интернету. Чтобы найти подходящую недвижмость просто укажите параметры объекта недвижимости в форме поиска, количество комнат в квартире, ее площадь, цену объекта недвижимости и т.д.